Opinión sobre el texto NUEVO PROYECTO “ECO PARQUE” – UN
DESAFIO PARA EL NUEVO ALGARROBO
de Patricio Gómez
Bahamonde
Antes de todo agradezco y
felicito a http://www.aquialgarrobo.blogspot.com/,
por mantener un canal abierto de comunicación que acoge las más diversas
opiniones sobre el municipio y las actividades en Algarrobo desde 2009. También
quisiera agradecer al Señor Gómez, que no tengo el agrado de conocer, por el
tiempo que dedica en redactar, informar y dar a conocer su opinión sobre
diversas temáticas en relación al desarrollo de este Municipio.
Al respecto del “post” publicado hoy, y referido en el
título, tengo algunas consideraciones que hacer. Seré lo más breve posible,
pues a pesar de ser un tema sumamente interesante, no quisiera alargarme más de
la cuenta. En el post del Sr. Gómez, hay una transcripción literal sobre el
Concejo Comunal del 30 de octubre de 2013. Dicha transcripción comienza con las
palabras del Sr. Gálvez, Alcalde de la Comuna;
“Sobre este Proyecto señores Concejales, debo decir que si cumple con
todas las normativas técnicas y ambientales vigentes, el propietario tiene todo
el derecho a desarrollarlo, por lo mismo pedí que ustedes, lo conocieran.
Dejaré con la palabra a don Felipe Sinonetti de Bahía de Rosas, quien está
acompañado del arquitecto Pablo Arredondo y del señor José Ignacio Valada” (http://www.aquialgarrobo.blogspot.com/
texto del 8 de feb. de 14).
Creo que esta introducción vislumbra la profundidad del
compromiso con el desarrollo territorial
integral y sostenible de esta comuna.
De acuerdo al artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones los permisos de
edificación pueden congelarse desde tres meses y prorrogables hasta doce meses, por resolución del Alcalde, en caso de que el sector
se encuentre afectado por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador
Comunal (PRC).
Entre algunas cosas, el
actual PRC que data de 1998, es el que
abrió la puerta a los megaproyectos inmobiliarios que hoy se instalan sobre la
zona en cuestión (de inmensa riqueza natural, anterior a la construcción de los
proyectos inmobiliarios, esta unidad constituía una sola gran unidad natural, en donde hemos
presenciado un tremendo proceso de fragmentación del ecosistema). Esta pérdida
es irreversible. Este mismo PRC determina la existencia del conocido Plan
Seccional Costa Dorada (San Alfonso del Mar). Este mismo PRC, ignora el inmenso
y rico territorio rural que posee la comuna de Algarrobo, en donde las
dinámicas y presiones de urbanización no son ajenas. Así mismo olvida los
aspectos de movilidad comunal e intercomunal (vialidad estructurante,
secundaria, zonas peatonales). Y aún hay más.
Los PRC, son instrumentos de
Planificación Territorial (PT). La buena PT permite conducir los esfuerzos
económicos, proyectos e inversiones que se inyectan sobre el espacio municipal.
La buena PT es una herramienta en la cual se plasma una visión sobre el futuro
(corto, mediano y largo plazo) del municipio, tomando en consideración los
diferentes sistemas que conforman la realidad territorial (sistema natural o
biofísico, político administrativo, sociocultural y económico). Una buen
proceso de PT es una oportunidad para generar, entregar conocimiento y abrir
las oportunidades de participación sobre el devenir del territorio. Y hay más
aún!!!
A mi
entender, casi 20 años de vigencia de un PRC es un tiempo prudente para evaluar
si los objetivos planteados por dicha herramienta de ordenamiento han sido
conseguidos. Si la comunidad estima que
el PRC vigente representa los intereses actuales y futuros del
Municipio, pues entonces el Alcalde está en lo correcto y el propietario tiene
todo el derecho a desarrollar su proyecto.
Pero si la comunidad piensa
que la normativa vigente requiere de un replanteamiento, que la dinámica de desarrollo
urbano de Algarrobo está mostrando una falta de cuidado con el medio social,
económico, con la base de recursos naturales y turísticos, pues entonces la comunidad debe urgir a sus
autoridades a congelar los permisos de edificación y modificar, realizar
estudios para elaborar y aprobar un Nuevo
Plan Regulador que resguarde los intereses de todos los actores de la comuna.
Una de las grandes ventajas
que tiene Algarrobo, es su comunidad.
Javier Majluf C.
