En anterior artículo informé sobre un
nuevo mega proyecto que se encuentra en trámite de evaluación y que se ubicará
al costado sur del Condominio Bahía de Rozas y al norte del Condominio San Alfonso
del Mar. Se trata de un amplio paño de terreno que comprende un largo tramo de
playa, que se mantiene por larga data eriazo, aunque cercado con alambrada.
Cabe tener presente que está próximo a un humedal y estero.
Ya lo he escrito muchas veces. Algarrobo
tiene una gran riqueza. Es un brillante en bruto que no ha sido tratado con
criterio profesional basado en un plan maestro de estrategia que vele por el
bien común, sino que su desarrollo ha sido dispar, al azahar, sin planificación
vial y sin cuidado de no obstruir la vista, accesos y paseo peatonal del borde
costero. Todo ello, debido a que por una incomprensible tradición de entregar
la dirección del Municipio a solo ciudadanos elegidas por ser buenas personas,
amigos de los amigos y parte de los múltiples enlaces de parentesco entre familias
originarias, se ha ido dejando a un lado toda posibilidad a elegir por
preparación, capacidad, experiencia y espíritu de emprendimiento a quienes
debiesen ser los responsables de liderar la gestión municipal con visión de
futuro. Hoy, el Municipio es el centro del asistencialismo y en donde convergen
las múltiples necesidades de barrio, personales y/o familiares, en búsqueda de
soluciones que implican retribución en una interminable cadena de favores que
se cierra el día de las elecciones. Pero una Comuna como Algarrobo, requiere
mucho más para salir de su estancamiento.
A continuación,
informo sobre la exposición que hiciese la empresa inversionista del referido
mega proyecto a las autoridades municipales en el Concejo del 30 de octubre
pasado. Podrán darse cuenta del abismante desequilibrio entre las partes. En
representación de la Comuna, allí hay dueñas de casas, hombres jefe de hogar,
excelentes hombres de trabajo, con alta vocación de servicio y un profundo amor
por Algarrobo. Pero, todo ello no basta para manejar y negociar una compleja situación
en que están en juego millones de dólares y el resguardo del interés común velando
también por dar un paso al desarrollo armónico de la Comuna. Sin querer herir a
nadie, intento decir que estamos en un escenario en que siendo el modelo
económico imperante centrado en lo que
manda el mercado, nuestra Comuna compite -hablando en términos del fútbol- con un equipo amateur local de mucho esfuerzo
y corazón en una liga mayor de primera división que se maneja con fines de optimización
de las utilidades por inversionistas y empresarios que están respaldados por poderosos y eficientes equipos de
profesionales altamente especializados. Hay un desequilibrio muy grande.
Relato lo
expuesto en la sesión de fines de octubre, punto 3. de la Tabla: Exposición del
proyecto Bahía de Rosas:
Alcalde
Jaime Gálvez: Señores Concejales, solicité se
hiciera una exposición sobre el proyecto que quiere desarrollar Bahía de Rozas
en la Comuna, entre otras razones, por la importancia que tiene este Proyecto,
así como por su importancia y relevancia que tiene el lugar donde será
emplazado, lugar que no ha sido intervenido, por su cercanía con estero y
humedal. Sobre este Proyecto señores Concejales, debo decir que si cumple con
todas las normativas técnicas y ambientales vigentes, el propietario tiene todo
el derecho a desarrollarlo, por lo mismo pedí que ustedes, lo conocieran.
Dejaré con la palabra a don Felipe Sinonetti de Bahía de Rosas, quien está
acompañado del arquitecto Pablo Arredondo y del señor José Ignacio Valada.
Felipe
Simonetti: Este Proyecto que se encuentra hoy en
su etapa de anteproyecto, hoy denominado Eco-Parque. Se ha tratado de apegar estrictamente a las normativas legales
vigentes, acogiendo cada una de las observaciones acorde al Plan Regulador
vigente. Hemos logrado generar el cuidadoso diseño de cada uno de los espacios,
un Proyecto que hoy se enfrenta respetando absolutamente la naturaleza, sus
encauces, sus ríos, sus esteros, distanciándose y protegiendo
el Humedal, algo par lo demás conversado con don Peter Kennedy a quien le hemos
ofrecido financiar un plan de manejo del Humedal. El actual Plano Regulador
Comunal dejó con algún grado de resguardo al Humedal, pues bien, nosotros lo
estamos protegiendo aun más, con mayor distanciamiento de zonas de áreas
verdes. A su vez el propietario, está con la mejor voluntad, disposición para
ceder a la Municipalidad toda la franja que corresponde al borde costero para
que concluya en una etapa que hoy día esta inconclusa y que quedó hasta Bahía
de Rosas. Hoy el desarrollo y concepto al cual busca desarrollar Bahía de
Rosas, bajo ningún punto pretende ser un elemento disruptivo que haga perder la
identidad de Algarrobo, aquí no estamos haciendo edificios de 12 pisos, no
estamos concentrando lagunas ni nada por el estilo, estamos respetando el medio
ambiente exactamente como está, estamos cediendo contructibilidad por sobre lo
que debiera ser, estamos generando menor densidad, por primera vez, no solo
existirán edificios, hay opciones de desarrollar casas. Debo decirles que
queremos generar el menor impacto posible en un sector donde hoy en día existe
un entorno natural privilegiado (Humedal- Estero) respetando el medio ambiente,
pero por sobre todo, respetando estrictamente la normativa legal vigente.
Dejaré ahora con Uds. al arquitecto Pablo Arredondo para que les entregue otros
detalles de este Proyecto.
Arquitecto
Pablo Arredondo: En particular el paño de Bahía de
Rosas que se divide en tres áreas, de acuerdo a la normativa legal vigente del
Plan Regulador Comunal, el área que tiene restricciones es ZH5A, y se exigen
estudios de cuencas fluviales y defensas
hídricas, esto ya se hizo y estamos a la espera de la aprobación por parte de
la DGA (Dirección General de Aguas). Debo decir que la gran aberración en cuanto
a desarrollo urbano que se pretendió hacer con el Proyecto original hace unos
años atrás, fue plantear el entubamiento del estero. Toda el área del Humedal, Estero,
Zonas Protegidas, las devolveremos mediante un gran espacio abierto de libre
acceso y tránsito a la comunidad sin restricción. Deseo comentar que nosotros
presentamos en el mes de Marzo de este año, el anteproyecto que corresponde a
las zonas fuera de restricción, sin embargo ha estado un poco detenido,
principalmente por una sugerencia de la Dirección de Obras Municipales (DOM),
con el objetivo que marchemos todos juntos, unidos en la discusión y análisis
de este Proyecto, algo como se dijo ya, conversado también con don Peter
Kennedy.
Hablamos de edificios de cuatro pisos con
espacios entre ellos, en ningún caso que se genere un muro que prive vista al
mar, planteamos ocupar una densidad menor a lo que podríamos usar.
Se plantea construir unos puentes que
crucen el humedal, permitiendo unirlo con el Proyecto y acceso al Borde Costero.
Se plantea construir también, casas
viviendas unifamiliares, toda la densidad que utiliza nuestro Proyecto equivale
a la densidad que usa un solo edificio de San Alfonso del Mar. Queremos hacer
un Eco-Parque, no queremos un desarrollo inmobiliario a full. Queremos proteger
el Humedal, creemos que el valor agregado a este Proyecto, es porque tiene el
humedal. Las condiciones de tener un lugar que sea un Parque que tenga un Humedal,
que tenga flora y fauna, además yo puedo cruzar unos puentes de madera
preciosos y llego a la playa, eso es impagable. No queremos hacer un proyecto
invasivo, creemos este es un proyecto que puede dar la vuelta al mundo, puede
convertirse en un proyecto emblemático, en como Algarrobo hace un salto en
cuanto a sustentabilidad, a la calidad de los proyectos.
Director
Obras Municipales (DOM): Efectivamente el Proyecto
nosotros lo hemos tenido detenido, el DOM dio esas instrucciones, la idea es
hacer las cosas bien, aprender de las experiencias anteriores. El señor Kennedy ha estado en contacto con la
DOM. Debo decir que si hay retrasos como hacía presente el arquitecto en cuanto
a los plazos de tramitación, es porque se trata de un proyecto ultrasensible.
Concejal
Fernando Gómez: Lo relacionado con el Borde Costero
tiene que ver con autorizaciones que otorga la Directemar, ahora si van a hacer
algo atractivo, deseo saber si el espacio abierto de que hablan a la comunidad,
con libre acceso y tránsito, esa superficie será entregada vía comodato por
parte de los propietarios, cesión gratuita de derechos, para que quede claro.
Arquitecto
Pablo Arredondo: Todo es cedido legalmente,
Concejal, a la ciudad, de la misma forma en que estamos volviendo a ceder todos
aquellos lotes o terrenos que por la forma en que quedó antes del cambio actual
Plan Regulador Comunal. Muchos lotes quedaron insertos en áreas de protección,
áreas verdes, humedal, esteros o ríos. La cesión será gratuita al Municipio,
mediante escritura pública como corresponde. El objetivo es que sea público,
caminable, recurrible, que no sea un gueto, habrá espacios abiertos al borde
costero de libre tránsito, riberas del estero, humedal.
Concejal
Fernando Gómez: ¿Uds. se conectarán a la red primaria
de Esval? Me preocupa el impacto vial, tema de la conectividad.
Arquitecto
Pablo Arredondo: Sí, Concejal, nos conectaremos a la
red primaria. Lo otro, en este caso, el Proyecto deberá cumplir con un estudio
impacto vial que en este caso es obligatorio.
Ahora, Concejal yo entiendo su preocupación,
colapsos que se producen cuando una ciudad está creciendo, el camino natural
parecen ser las-quebradas. Este Proyecto contempla 500 departamentos y 60
casas. Ahora bien, para que lo tengan claro, si la Municipalidad estima que
nosotros podemos ayudar en algo para que esto sea mejor, impacto vial,
conectividad, cuenten con nosotros, entre privados y públicos se acuerdan
muchas veces obras de mitigación. Nosotros aun no llegamos a la parte vial,
hablamos de la etapa de anteproyecto, pero podemos conversarlo.
Concejal
Carlos Tapia: Quiero decir que este Proyecto debe
ser tratado, consensuado con otras personas, don Peter Kennedy no es la única
persona u organización en la Comuna de Algarrobo que se preocupa del tema medio
ambiental, yo de hecho pertenezco a una, a mí en lo personal así como lo han presentado
me gusta el Proyecto, pero debernos tomar resguardos para que sea efectivamente
lo que se ejecute después. Hemos tenido como Comuna algunas sorpresas en otros
casos.
Arquitecto
Pablo Arredondo: Es la idea, Concejal, conversar
una vez que se pase a la etapa de Proyecto
con todos quienes se interesen. Deseo decir -a título personal- que el
humedal se ha protegido en los últimos años, debido a que el propietario actual
se ha preocupado de ello, como cada vez que cortan los alambres para sacar
arena desde el Humedal por ejemplo, se ha vuelto reponer una y otra vez.
Concejal
Antonieta Sandoval: Yo pertenezco a la Comisión
Medio Ambiente, todo se ve muy bonito, pero no nos vayan e salir después con
otra cosa como nos ocurrió ya con la Cofradía y San Alfonso del Mar, que sea de
verdad ese espacio público que hablar abierto, de libre acceso para la
comunidad.
Arquitecto
Pablo Arredondo: Todo el Borde Costero será
abierto, zona del Humedal, Estero. Aquí lo que se pretende es hacer un proyecto
de integración, no de contención.
Alcalde
Jaime Gálvez: Señores Concejales, se debe tener
claridad que hablamos de una propiedad privada, hoy no se puede acceder por ahí
a la playa, tampoco al Humedal, pero Uds. entiendo dejarán libre seceso al
Borde Costero, Estero y Humedal, eso ¿es así?
Arquitecto
Pablo Arredondo: Todo lo cedido será por escritura
pública, legal. Se podrá acceder al Humedal, por ahí a lo Playa, Estero.
Hablemos de una cesión gratuita de 28 mil metros cuadrados aprox. a la Comuna. Para
tranquilidad de Uds., y la Comunidad, la cesión será antes de Iniciarse la
ejecución del Proyecto. Hablamos de 5,3 hectáreas.
Concejal
Fernando Gómez: La identidad de Algarrobo es hacer
este tipo de proyectos. Debo decir que he sido crítico respecto a los tiempos
que se toma la DOM, y lo entiendo, porque hay mucho mal intencionado, mal
pensado por ahí. Si cumplen con toda la normativa podrán ejecutar este proyecto
sin problema.
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Con ello se dio por terminada la exposición
del inversionista. Hubo muchas oportunidades de fijar la posición de la
autoridad, sobre todo en el único lugar del Borde Costero que le va quedando a
Algarrobo. Pero no se concretó nada. No se avanzó en un plan de coordinación
para asegurar una inversión de tan alta magnitud que ofrece el pleno respecto
de las normas y medio ambiente, y además, se nos ofrece 5,3 hectáreas de
espacio de áreas públicas de acceso al mar. El Alcalde como máxima autoridad y
responsable del desarrollo de nuestra Comuna no demuestra tener habilidades para
negociar, de liderazgo para amarrar compromisos, obtener beneficios
complementarios para la Comuna, al igual, que la participación de los
honorables Concejales, nuestros representantes, es muy débil e ingenua. ¡Cuántas
ideas innovadoras y de atracción recreativa y turística se podrían desarrollar
en 5,3 hectáreas de área publica en el borde costero, que no sean kioscos,
ventas de productos chinos, volantines, maní confitado, pan de huevo, etc. y, por cierto, espacio público para cobrar
estacionamiento! Ahí, está un punto que
debió haberse hablado y en ello debiese haberse advertido que se buscará asesoramiento
con una Universidad! ¿Por qué no se habló de inmediato del problema aun sin
solución del acceso a Algarrobo Norte y de conectividad? ¿Por qué no habló del
Sectorial del Plano Regulador “Costa Dorada” y sus obligaciones? Estamos ante
una oportunidad muy importante de fijar la política de la Comuna de atraer
inversionistas de alto nivel para que desarrollen proyectos que eleven la
categoría de nuestra ciudad balneario. 
Patricio
Gómez Bahamonde
PD.
Las cuatro fotos han sido tomadas por el suscrito y no son por tanto, del
Proyecto. Las he puesto solamente como referencias de ubicación.
