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Estimados amigos algarrobinos.
Me dirijo a Uds., con el
objeto de dar a conocer algunos hechos y además, manifestar mi profunda
preocupación por las actuaciones de nuestro Alcalde.
Con fecha 26 de Febrero, ingresé una carta al Alcalde, que
denominé privada, por las razones que en esta misma expongo, por lo que no la
dí a conocer a nadie.
Hoy, han pasado mas de 30 días desde que la ingresé y además
han ocurrido una serie de hechos, que me llevan a darla a conocer y por esa
razón, la acompaño, en este blog y que espero Uds lean y la consideren una
cooperación absolutamente desinteresada.
Nunca recibí una respuesta directa, sino tan sólo actos de
la Autoridad, que demuestran que el Alcalde está muy lejos de considerar mis
propuestas y no sólo eso, sino en una línea tremendamente preocupante para la
Comuna, tal como trataré de demostrar.
Los Municipios, tienen un problema económico permanente,
dado que los recursos con que cuentan son siempre escasos, frente a las
múltiples necesidades que deben afrontar, por esta razón, los Alcaldes en su
calidad de 1ª Autoridad, están siempre buscando fuentes para obtener mas
recursos. No es el caso de nuestro Alcalde, ya que todo lo que está propuesto
en mi carta, tiene absoluto respaldo legal. De la misma forma, todo lo reclamado
en el Recurso de Ilegalidad está plenamente vigente y basado en el cabal
cumplimiento de las leyes y Normativas vigentes.
La respuesta que el Alcalde dá a Manuel García y Xenia
Montanari frente al Recurso de Ilegalidad, demuestra que al parecer existen
compromisos mas fuertes que aquel que representa el cargo, ya que no se
entiende, que teniendo un Fallo de la Excelentísima Corte Suprema y otro de la
Ilustrísima Corte de Apelaciones de Val paraíso, que avalan el procedimiento de
exigir a las Empresas El Plomo y Crystal Lagoons, el cumplimiento de las leyes
y Normativas vigentes, opte por ocultar su decisión de no actuar, detrás de una
excusa que nada tiene que ver, como la expresada en su carta publicada con
fecha 8 de Marzo y que en resumen significa que no le interesan los Recursos
que se podrían obtener por la vía legítima de obligar a cumplir. Más de $
2.200.000.000, que están en juego el Alcalde los desestima, para que en 10 años
más, la justicia falle, hechos que hoy podría resolver, en favor de la
Comuna.
A lo anterior se suman la Recepción Final del Edificio Vista
Mar de Laguna Vista, dejando a todos los vecinos de Aguas Marinas, con el
gravísimo problema de filtración de la Laguna que día a día desplaza el
material que sustenta sus casas, además de la contaminación de sus pozos.
Además , al parecer autoriza la aprobación del Permiso de
Construcción de Laguna Bahía, sin que los vecinos conozcan que Obras de
Mitigación se le exigieron.
Tenemos el Derecho y la Obligación de preguntarnos porque el
Alcalde actúa así ?
Algarrobo, 25 de Febrero del 2013
Señor
Jaime Gálvez F.
Alcalde
I Municipalidad de Algarrobo
Presente.
De mi mayor consideración.
He tomado la decisión de dirigirme a Ud., a través de estas líneas, con
el objeto de hacer un aporte absolutamente desinteresado, a lo que en mi opinión
debería ser considerado para asegurar, a lo menos en la parte que
corresponde a estas pequeñas observaciones, el desarrollo futuro de Algarrobo,
en el aspecto Inmobiliario. Lo hago a través de esta vía privada, con el objeto
que Ud., pueda decidir que parte de estas sugerencias puede hacer suyas.
Como definiciones iniciales, enumero a continuación, sólo aquellas que
creo importantes y que probablemente no incluyen todas las que deberían ser
consideradas.
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La
infraestructura de Algarrobo, no sólo la vial, se encuentra absolutamente
sobrepasada.
-
No
existen Recursos económicos para resolver los problemas actuales, ni los que se
nos vienen.
-
La
capacidad física y profesional del Director de Obras de nuestra Comuna, como el
de cualquier otra Comuna, es insuficiente para responder adecuadamente al
Desarrollo Presente y Futuro de la Comuna. Además, no es razonable que el futuro
de la Comuna esté supeditado exclusivamente a su juicio.
-
El
Alcalde y su Concejo Municipal, tienen innumerables ocupaciones, de acuerdo a
las funciones que la ley les asigna, lo que sumado al hecho, absolutamente
justificable, de desconocer la Normativa legal y Comunal vigente, no
pueden supervisar correctamente las decisiones del Director de Obras.
-
Las
decisiones del Director de Obras comprometen el Desarrollo futuro de la Comuna.
-
La Ordenanza
Municipal, como herramienta de Planificación, es siempre insuficiente para
preveer todas las situaciones que se presentan.
-
Todo
Proyecto Inmobiliario debe realizar Obras de Mitigación proporcionales al
impacto que provocará en la Comuna y especialmente en lo relativo a su
infraestructura. Nada puede ser Gratis.
-
El
Alcalde es la 1ª autoridad de la Comuna y con su concejo Municipal, puede y
debe velar por un Desarrollo sustentable.
-
Ningún
Desarrollador Inmobiliario se expondrá a invertir, manteniendo algún grado de
conflicto con el Municipio en que desea realizar su Proyecto.
- Dada la complejidad
del Desarrollo Inmobiliario, es necesario que exista un ente asesor del Alcalde
y su Concejo Municipal, que revise los Permisos de Construcción de Proyectos
Inmobiliarios, de un cierto grado de importancia y que informe, en forma
sumaria, al Alcalde y al Concejo Municipal, previo a la emisión de estos
Permisos.
Tomando en cuenta estas consideraciones
generales, a continuación analizo y propongo, con mucho respeto y entendiendo
que la decisión es privativa de las autoridades comunales, algunas soluciones,
de acuerdo a mi criterio y en las distintas etapas:
Situación obras Inmobiliarias Futuras a
desarrollar en la Comuna
El Concejo Municipal, debería tomar el
acuerdo que
¨Todo Proyecto Inmobiliario deberá
desarrollar Obras de Mitigación proporcionales a su impacto en la Comuna¨, en
este contexto, fija en un monto mínimo de UF 50 , por cada unidad de vivienda u
oficina contemplada en el Proyecto, la contribución que el Desarrollador deberá
aportar a la Comuna, en calidad de Obras de Mitigación, ya sea en dinero u
obras, a decisión del Concejo municipal, debidamente aprobadas por el Concejo
Municipal y sus asesores, previo a la entrega del Permiso de Construcción.
De decidir el Concejo que este aporte se
hará vía obras, estas deberán quedar resguardadas mediante Boleta Bancaria a
nombre de la I Municipalidad de Algarrobo.
Se exceptúan de esta exigencia los
Proyectos enmarcados dentro de la definición de Viviendas Sociales del Serviu o
viviendas unifamiliares.
Todo Proyecto Comercial, deberá ser
evaluado en forma individual, pero se acuerda desde ya que su aporte a Obras de
Mitigación deberá ser proporcional a lo establecido para vivienda.
Situación Obras actualmente en ejecución
Los Proyectos actualmente en Desarrollo,
deberán hacer un aporte similar.
Los Proyectos San Alfonso del Mar y Laguna
Vista, deberían acordar con el Municipio el Pago de un monto no inferior
a UF 100.000, además de resolver los graves problemas generados en su
desarrollo, especialmente en las viviendas aledañas a Laguna Vista. Es posible
acordar, a cambio,la realización de las Obras no realizadas, en especial la
bajada directa desde Aguas Marinas al camino a Mirasol, además de otras que se
encuentran pendientes de realizar.
Debemos recordar, que el Alcalde tiene la
facultad para anular la Recepción final del edificio Puerto del Sur y también
del Edificio Vista Mar del Resort Laguna Vista, dada una serie de faltas
cometidas por la Dirección de Obras en sus recepciones. Esto, le da la fuerza
necesaria para obligar a una mesa de negociación y lograr el objetivo deseado.
De lograrse el monto antes mencionado, se
considera el término de toda acción judicial actualmente en desarrollo y el
compromiso de no seguir judicializando estos desarrollos, ni colaborar en
otros.
No podemos olvidar que estas empresas han
mantenido contaminados los pozos de las casas aledañas a Laguna Vista, sin
considerar el daño estructural, irreparable que tienen todas las casas aguas
abajo de la Laguna.
Existe un daño de orden criminal en la
muerte de Cristóbal Venegas, quien se ahogó en la Laguna de San Alfonso del
Mar, la que no contaba con Permisos de Construcción ni de funcionamiento al
ocurrir este lamentable hecho y sin duda existe una gran responsabilidad
de las autoridades por no haber actuado en el momento oportuno, impidiendo su
funcionamiento y haber exigido el cumplimiento de las normativas vigentes,
incluso después de ocurrido el accidente.
Todo lo anteriormente expuesto, debe hacer
recapacitar, respecto del respeto a las Normativas vigentes y a las autoridades
a obligar a respetarlas.
El único objetivo que me mueve y por
supuesto a las personas que nos apoyan, es lograr algo positivo para Algarrobo
y su desarrollo futuro.
El logro de este objetivo, sería un enorme
éxito para el actual Alcalde, ya que sería el comienzo de la solución
definitiva del problema vial de nuestra Comuna.
Una vez construída la bajada directa
al camino a Mirasol, con el aporte de los nuevos Proyectos, se podría financiar
un camino provisorio para unir El Litre con Aguas Marinas.
Quedo a la espera de una respuesta suya y
le solicito que me reciba, con el objeto de aclarar algunos puntos y poder
escuchar su posición al respecto.
Sin otro particular, le saluda atte.
Luis Hidalgo S.
Ingeniero Civil U de Chile
