Sorprende el silencio mantenido hasta hoy por parte de
nuestra máxima autoridad comunal y del Municipio en un hecho esencial para
Algarrobo tal como paso a explicar.
Ahora que la nueva autoridad ha implantada un muy buen
sistema comunicacional para informar a la ciudadanía algarrobina sobre el
acontecer de la Comuna (incluyendo incluso obras menores como poda de árboles y
pintura de banquetas), no encuentro explicación a que se haya omitido informar
públicamente sobre un hecho de la mayor importancia: el inicio de las obras de
un mega proyecto inmobiliario, que implica una millonaria inversión de
desarrollo con los efectos inmediatos de creación de nuevas fuentes de trabajo
y a partir del próximo año un significativo incremento del flujo de residentes
temporales. Pero, también consecuencialmente no hay información de las medidas
de mitigación que se han exigido para paliar los cuellos de botella de los
accesos y desplazamientos vehiculares que ello implicará, como también, del
destino de las nuevas aguas servidas, de la disponibilidad de estacionamientos
para el gran número de visitantes, y del cumplimiento de la exigencia
pendientes del seccional “Costa Dorada” del Plan Regulador correspondientes a
los paseos peatonales en el borde de los Esteros El Membrillo y San Gerónimo,
como asimismo, del paseo peatonal del borde costero en toda la extensión de San
Alfonso con un ancho de 20,8 metros, entre otras, (Oficio Alcaldicio Nº
149/2012 del 03.04.2012) que no han sido ejecutados a cabalidad según el
referido Oficio.
En el sitio Web del Municipio, en su sección
“Transparencia”, he encontrado el Oficio D.O.M. Nº 105/2013 del 05.03.2013 del
Director de Obras Municipales dirigido al Alcalde, con copia a los Concejales,
en el cual remite para su conocimiento listado de los Permisos de Edificación
de Obras Nuevas, Ampliaciones y Resoluciones otorgadas durante el mes de
Febrero del 2012. En ese listado figura el permisos de nueva obra de
construcción Nº 044/13 del 25.03.2013 para una obra que comprende 27.335,53 m2
ubicada en Avenida Parque Norte s/n, Lote 3B de la Hijuela Quinta San Alfonso
del Mar.
Ante falta de información pública en Algarrobo, Intentaré
aportar algunos datos a modo preliminar mientras la autoridad lo hace. En el
mismo Oficio, se da cuenta que con fecha 04.02.2013 por Resolución Nº 020/13 se
cursó la recepción definitiva al último edificio del Condominio Laguna Vista,
con una superficie construida de 11.965,40 m2. Usando esa cifra como
base, se puede concluir que el Permiso de la nueva obra antes señalada de
27.335,53 m2 equivale a 2,3 edificios de Laguna Vista. Considerando un
promedio de US$1.700 el precio de venta del m2 podemos estimar que la nueva
obra autorizada implicaría una inversión de aproximadamente 46 millones de
dólares.
Buscando en las noticias nacionales, he encontrado en
un diario financiero de Santiago del mes de septiembre del año pasado que se
trata de una inversión de 120 millones de dólares y se señala: “Laguna Bahía
será el nombre del tercer proyecto de segunda vivienda que Fernando Fischmann
planea levantar en el balneario de Algarrobo, Quinta Región, siguiendo al
conocido San Alfonso del Mar y el proyecto Laguna Vista. Inmobiliaria El Plomo,
a través de la cual se desarrollará el proyecto, planea iniciar la construcción
durante el cuarto trimestre de este año para comenzar su entrega en mayo de
2014. Laguna Bahía, según sus desarrolladores, tendrá una baja densidad
constructiva, pues se levantará en un terreno de 30 hectáreas, próximo a San
Alfonso. El proyecto contempla levantar un total de 928 unidades residenciales,
distribuidas en 7 edificios, separados por aproximadamente 120 metros entre sí,
detalla la inmobiliaria. Además de eso, tal cual en los dos proyectos que tiene
en la zona, Laguna Bahía también sumará una laguna cristalina de 1,5 hectáreas,
circundada por playas de arenas blancas de gran amplitud. (…) Respecto de las
viviendas mismas, éstas serán departamentos que van desde 63 metros cuadrados a
82 m2.”
Curioso que una inversión de esta magnitud aún no sea
informada por nuestras autoridades comunales a la ciudadanía Algarrobina,
máxime cuando implicará efectos directos en la ruta de acceso a la llegada a la
Avenida Alessandri y luego en la ruta a Algarrobo Norte, sin perjuicio al
acceso al Condominio Altos de San Alfonso (gran afectado), camino Las Dichas,
Condominio Bahía Rosa, al sector de Algarrobo Norte y Mirasol, al Condominio
Altos de Mirasol, al Condominio en construcción “Costa” Algarrobo Norte, al
Yeco y a Tunquén, entre otros.
Curioso también, que habiendo recibido cada concejal
copia del referido, no he encontrado en ninguna acta de las sesiones del nuevo
Concejo publicadas, que se hubiese puesto en tabla o se haya planteado
preocupación alguna por la evaluación de los efectos de este mega proyecto y de
la necesidad de arbitrar todas las acciones pertinentes para fiscalizar que se
hayan tomado las medidas precautorias de mitigación.
Dejo planteada mi inquietud. ¿Qué opina usted de esta
omisión u olvido?
Finalmente, felicito la iniciativa de Claudia Morales,
periodista y encargada comunicacional de la Municipalidad, por su iniciativa de
publicar en este sitio web, el fragmento final de la detallada y
fundamentada exposición que hiciese el arquitecto algarrobino Eduardo
Uribe de su visión
y análisis sobre los valores patrimoniales y arquitectónicos de la comuna realizada
en el Concejo Municipal en la sesión del 22 de mayo pasado. Creo oportuno citar
en sus palabras finales lo siguiente: “los algarrobinos no vemos estas
cosas, yo cuando me lo pregunté tampoco lo vi, y eso que soy arquitecto, tu no
usas los lugares y no los aprecias, son las personas que vienen de afuera, como
los turistas, las personas que se vienen a vivir a Algarrobo”.
Patricio Gómez Bahamonde. Ingeniero Comercial PUCV/UAI
Vecino residente permanente de Algarrobo
