El 5 de marzo
pasado, publiqué bajo el titulo “Otra
Noticia Bomba y Exclusiva que Avergüenza” un hecho puntual de una modesta casa que fue
bloqueada en un costado por los inicios de un nuevo mega proyecto inmobiliario
en Algarrobo Norte. Señalé en esa oportunidad, que a medida que avanzara en mi
investigación, iría compartiendo la información recogida con la colaboración de
vecinos algarrobinos. Ello, en una
acción de necesaria transparencia en una Comuna que no suele ser precisamente
una de sus características, por el contrario, casi todo se maneja entre cuatro
paredes. Cumpliendo con lo prometido, inicio una serie de artículos informativos
sobre el particular. Hago la salvedad que ella ojalá puede ser rectificada,
ratificada o desmentida por parte de las autoridades comunales o de la
Inmobiliaria o por las organizaciones vecinales del sector, de modo que la
información definitiva sea lo más veraz posible. Algarrobo necesita
transparencia e información oportuna.
Mi interés es solo
proporcionar información y en absoluto dificultar o desinteresar la llegada de inversionistas
inmobiliarios a nuestra Comuna ni menos paralizar obras de claro beneficio y
relevancia para la Comuna siempre que se cumplan todas las normativas vigentes.
Son agentes económicos necesarios y bienvenidos para el desarrollo, pero estimo
que deben integrarse a la comunidad como socios estratégicos que aporten contactos
y vías de soluciones a la problemática de la Comuna que por sus quebradas y
conformación topográfica, adolece de la conectividad y vías de acceso
necesarias para enfrentar nuevos mega proyectos inmobiliarios, como también,
necesitamos que trabajen juntos y
coordinadamente con nuestras autoridades para proteger el medio ambiente y
respetar la vista al océano, accesos al mar, a las playas y de un libre y
expedito tránsito peatonal por un borde costero de excelencia que permita
recorrerlo disfrutando de su extraordinaria
belleza.
Nuestra Comuna es
muy pequeña, sin actividad industria y de baja población de residencia
permanente (la que a su vez a requiere una alta asistencia social), por ello su
Municipio tiene limitados o escasos recursos financieros. Así, no puede
disponer de una estructura profesional de alta especialización en las más
variadas materias que entran en juego para hacer efectiva una exhaustiva
fiscalización ante grandes empresas inmobiliarias que disponen de personal de
primer nivel e infinidad de consultoras sin una contraparte suficiente. El fin
del inversionista y de su equipo, es maximizar la rentabilidad de su inversión en
un legítimo derecho, minimizando el monto de la inversión ciñéndose al
cumplimiento de las normativas en la forma que más le sea beneficiosa a sus
intereses, incursionado muchas veces, en límites arbitrarios o no lo
suficientemente explícitos frente a autoridades comunales que no han sabido
ejercer su autoridad y representatividad. Es en este escenario, en cual los algarrobinos
con mayor preparación profesional y experiencia empresarial hemos estado desde
hace tiempo solicitando un cambio de actitud de modo de no llegar a colapsar el
área costera, el tránsito vehicular y la calidad del agua que baña a nuestras
Playas (tener presente que las aguas servidas que evacuadas a la costa no
tienen tratamiento, no obstante se nos cobra por ello). El tiempo juega en
contra y cuando se desee actuar ya estará todo autorizado, en obra y/o
ejecutado.
ANTECEDENTES DEL
PROYECTO:
Nombre: Arenamaris
Ubicación: Av. Costanera s/n, Rotonda Algarrobo Norte, a
continuación Restaurant “A Toda Costa”.
Sala de Ventas: Camino Público Mirasol alt. 2600, a 200 mts. de la Iglesia
de Mirasol.
Propietario: Inmobiliaria Algarrobo Norte
Construye: Inmobiliaria Arena Mar SpA
Arquitectos: Gonzalo Martínez de Urquid
Fecha de Entrega: Segundo Semestre 2015
Departamentos: El Condominio contempla departamentos de 2
dormitorios cada uno con una superficie de 79,76 m2 y departamentos de 3
dormitorios cada uno con una superficie de 79,77 hasta 112,45 m2. Los precios
van desde UF 4.178 hasta UF 7.663. Los valores no incluyen estacionamientos
(desde UF 200 hasta UF 700 doble, ni bodega desde UF 40 a UF 200.
El Proyecto lo
podemos visualizar con las siguientes imágenes que son públicas y se acceden a través de Internet pinchando en
este link http://www.arenamaris.cl/
Foto 1 Ubicación. Según Mapa de la imagen, hacia el Oeste
(Poniente) limita con el borde costero y
al Este (Oriente) con el camino Mirasol
frente al número 2595 del Condominio “Altos de Mirasol”, a 200 mts. de la Capilla y al nuevo Condominio
“Costa Algarrobo Norte” que ha generado un grave problema en el tránsito por la
angustura del canino al Yeco, San José y Tunquén, denunciado en este mismo
sitio informativo por el ingeniero y vecino Santiago Pérez, sin respuesta ni
promesa de solución a la fecha.
Foto 2 Área del Borde Costero: Según imagen tomada desde Mirasol,
corresponde al sector que desde tiempo atrás fue cercado con el cierre de las
calles y bajada a la playa. En la foto se puede observar el área de playa que
abarcaría el Proyecto en cercanía con el Restaurant “A Toda Costa”. Si así
fuese, debería contemplar la pavimentación de la calle de acceso Samuel Lillo y
su prolongación hacia el norte de uso público. Pero ¿Qué pasará con el borde
costero peatonal? ¿Sucederá lo mismo que aconteció con el lamentable caso del
Condominio San Alfonso ante la inacción de las autoridades?
Foto 3 Vista del Proyecto y Borde Costero: Según imagen, no se observan obras de
infraestructura de paseo peatonal siguiendo la idea de que la Comuna tenga un
gran borde costero de tránsito peatonal continuo y no fraccionado.
Foto 4 Altura de la Edificación: Según imagen, se trataría de una sola gran edificación
en altura en forma alargada y paralela al borde costero con 14 pisos,
desconociéndose el total de m2 de construcción y el numero de departamentos.
Tampoco se observan obras de infraestructura de paseo peatonal.
Quedan pendientes
muchas dudas en lo referente a impacto ambiental, vías de conectividad, acceso
a la playa y borde costero peatonal, entre otras. Debe ser cotejado con las
normativas del Seccional vigente “Costa Dorada” del Plan Regulador. Ello está
pendiente y es fundamental.
También, existe un
tema necesario clarificar y que se refiere a la vigencia del anterior loteo en
donde se emplaza este proyecto y en cuyos terrenos que estaban contempladas varias
calles y una plaza o área verde, siendo por tanto, bienes nacionales de uso público. Esta materia fue abordada por los vecinos Hipólito
Aravena, Osvaldo Tobar y Ernesto Hidalgo en juicio seguido en el año 2009
demandando a la Inmobiliaria Mirasol
Limitada y Compañía CPA, a don Emil Sosman, al Fisco de Chile y a la I.
Municipalidad de Algarrobo, por la situación de incertidumbre jurídica
producida con motivo del reemplazo del proyecto habitacional denominado
"Conjunto Habitacional Mirasol", aprobado en el año 1977, por el
anteproyecto llamado "Condominio Algarrobo Norte", aprobado el año
2008. Como el vecino Hipólito Aravena a esa fecha era Concejal, estaba impedido
de entablar una demanda al Municipio, por lo que ello le costó su destitución,
la cual fue solicita y obtenido ante el Tribunal Electoral por el concejal don
Manuel Catalán.
Hechas las
salvedades anteriores, que son muy importantes, creo -a título personal- que de
los antecedente recopilados y solamente bajo el punto de vista arquitectónico y
proyecto de inversión, se puede concluir que se trata de un proyecto de
excelencia que debiese aportar plusvalía al sector y que estaría orientado a
propietarios de la segunda vivienda de un sector económico alto, por lo que
podría ser de gran beneficio para el comercio y servicios de Algarrobo. Es de
esperar que las inquietudes y dudas antes planteadas puedan ser aclaradas y
resueltas satisfactoriamente en bien de nuestra Comuna.
En un próximo
artículo, me referiré a la información que estoy recabando sobre las materias
aún no clarificadas. Agradezco desde ya, toda información que los vecinos me
puedan hacer llegar.
Patricio Gómez
Bahamonde
Vecino de
residencia permanente
Ingeniero
Comercial PUCV/UAI
